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張先生在西海岸新區(qū)的中南漫悅灣購買了一個商鋪，結(jié)果到驗房的時候發(fā)現(xiàn)，不太對勁：說好的窗戶沒了。視頻如下?

看看隔壁鄰居商鋪里敞亮的大窗戶，再對比自己黑咕隆咚的商鋪，張先生就氣不打一處來。2018年7月，張先生在西海岸新區(qū)中南漫悅灣小區(qū)一期，購買了這處臨街商鋪。

合同附件三的商鋪裝修標準里還有一條：頂棚和墻面刮膩子。張先生說，商鋪墻面并沒有刮膩子，通過交涉，開發(fā)商后來同意給刮膩子。可張先生覺得，附件三里的這些項目，開發(fā)商都應(yīng)該給實現(xiàn)，包括窗戶。商鋪的窗戶去哪了？行動員和張先生找到了中南漫悅灣的售樓處。

張先生說，這個商鋪，就是當時售樓顧問一開始給他推薦的，因為沒有窗戶，所以他沒有選?，F(xiàn)在來看，同樣都是沒有窗戶，戶型大小也差不多，位置相鄰的隔壁商鋪，購買時價格是11600元每平米，而張先生的購買價格卻是15200元，每平米相差了3600元。張先生說，如果當初沒有承諾，他怎么會用有窗戶的價格，去買個沒有窗戶的商鋪？

兩年前售樓顧問是如何承諾的，的確難以還原，不過，無論是合同上的附件，還是價格上的差異，都有難以說通的地方。行動員聯(lián)系了西海岸新區(qū)建設(shè)局，工作人員答復(fù)，糾紛應(yīng)該聯(lián)系市場監(jiān)管部門，行動員和張先生又找到了轄區(qū)的辛安市場監(jiān)管所，工作人員答復(fù)，他們會進行協(xié)調(diào)，涉及合同的部分應(yīng)該按照規(guī)定來解決，一旦協(xié)調(diào)不成，建議張先生走法律程序。

評論員觀點：15200的價格和鄰居將近12000的價格差的還是挺多，在我們普通人看來張先生的商鋪應(yīng)該是享有更優(yōu)的配置，可誰知卻弄來個小黑屋。而從合同上來看，有很多讓我們覺得不對勁的地方，但是開發(fā)商卻一一給出了解釋，交易結(jié)束到現(xiàn)在兩年了，我們再去考證兩年前銷售到底怎么說的，開發(fā)商是否有可能存在虛假宣傳的行為，舉證上非常困難，這一切都讓張先生的遭遇看起來有些無解。

類似這樣的事，在河南也有發(fā)生過，不過是群體性的現(xiàn)象，百名業(yè)主反映，自己買了住宅，家里沒開窗戶，自己看的圖紙，通向陽臺的門拉開一看，是消防通道，開發(fā)商一句話，我們的設(shè)計圖紙，各個部門都批準了，就像是張先生這個事找到售樓處，對方說查過圖紙沒有窗，啞巴吃黃連。對張先生而言，他很難去質(zhì)疑，或者變更規(guī)劃，如果后期自己砸開個窗，很有可能綜合執(zhí)法會給你判定為違章。在售樓處一般是有房屋設(shè)計的一個公示圖，它不同于沙盤，是一個標準及權(quán)威的佐證，讓你可以看清楚，房子里有什么，沒什么。其實我與記者也溝通了，當時張先生買房的時候，因為過于注意沙盤上，而忽略了這個設(shè)計圖，當時一看，沙盤上是有窗的，這才決定買這個商鋪，而其實對咱們有購房需求的朋友們來說，這個公示的設(shè)計圖才是最重要的。既然產(chǎn)生糾紛后續(xù)舉證會比較困難，那么在前期，咱們就先對能掌握的情況進行把關(guān)，不論沙盤建的多漂亮，銷售說的有多好，看準公示的圖紙，做自己內(nèi)心的判斷。

來源：愛青島