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      黃島這些小區(qū)物業(yè)費(fèi)高被質(zhì)疑！官方回復(fù)
      
                                
      
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                                    王芳于 2024/05/18 13:55:54 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：
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      1、憑海臨風(fēng)小區(qū)，高層物業(yè)費(fèi)1.66元，多層物業(yè)費(fèi)2.49元，按照去年6月份新發(fā)布的文件，小區(qū)內(nèi)144平米占70%才算高檔小區(qū)，但是自己小區(qū)達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為啥還如此定價(jià)，希望高層多層能統(tǒng)一物業(yè)費(fèi)價(jià)格重新定價(jià)。
      責(zé)任單位：區(qū)發(fā)改局價(jià)格收費(fèi)管理科
      辦理情況：2024年5月7日上午，我局會(huì)同區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、靈山衛(wèi)物業(yè)辦到憑海臨風(fēng)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了該小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)情況，現(xiàn)場(chǎng)解釋了普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策變化情況和應(yīng)執(zhí)行的最新價(jià)格政策，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出了落實(shí)收費(fèi)政策的有關(guān)要求。
      經(jīng)落實(shí)，該物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)儆谄胀ㄗ≌捌谖飿I(yè)，根據(jù)《關(guān)于制定公布普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共服務(wù)及機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（青發(fā)改價(jià)格〔2023〕359號(hào)）規(guī)定，自2024年2月1日起，青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行新的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)期間，以通知中公布的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)中的每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域收費(fèi)面積 （包括住宅和商業(yè)用房建筑面積） 規(guī)模確定基準(zhǔn)價(jià)格上浮幅度上限，其中，收費(fèi)建筑面積15萬平方米以上， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得上浮。
      根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，該物業(yè)服務(wù)區(qū)域建筑面積已超過15萬平方米，應(yīng)執(zhí)行基準(zhǔn)價(jià)格，目前收費(fèi)已超出政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。需轉(zhuǎn)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門會(huì)同區(qū)物業(yè)主管部門對(duì)憑海臨風(fēng)小區(qū)有關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)收費(fèi)面積進(jìn)行核查，如確認(rèn)存在超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)問題，將要求其進(jìn)行整改。
      2、世貿(mào)香奈公館，物業(yè)費(fèi)2塊7，物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，希望重新核定價(jià)格。萬科翡翠長(zhǎng)江物業(yè)費(fèi)3塊還有8毛增值費(fèi)，希望重新設(shè)定。
      責(zé)任單位：區(qū)發(fā)改局價(jià)格收費(fèi)管理科
      辦理情況：1.關(guān)于物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的問題，根據(jù)《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（青發(fā)改規(guī)〔2023〕4號(hào)）規(guī)定：“市、區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)的指導(dǎo)工作。對(duì)綜合評(píng)價(jià)不達(dá)標(biāo)且拒不整改或整改未達(dá)到要求的前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同區(qū)（市）物業(yè)行政主管部門建議調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)等級(jí)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照調(diào)整后物業(yè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格確定，不得上浮?！备鶕?jù)上述規(guī)定，若物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)價(jià)不符的問題，建議由街道辦事處和物業(yè)主管部門進(jìn)行辦理。
      2.關(guān)于市民提出的增值服務(wù)費(fèi)的問題，《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（青發(fā)改規(guī)〔2023〕4號(hào)）規(guī)定：“應(yīng)業(yè)主或物業(yè)使用人的要求，物業(yè)服務(wù)人提供的特約服務(wù)以及物業(yè)服務(wù)人超出物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供的增值服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。特約及增值服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)人單獨(dú)簽訂服務(wù)合同約定。建設(shè)單位不得與物業(yè)服務(wù)人簽訂特約及增值服務(wù)合同。特約及增值服務(wù)合同不得與前期物業(yè)服務(wù)合同捆綁簽訂。”該政策文件自2024年2月1日起執(zhí)行。在文件發(fā)布之日前若已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，在前期物業(yè)服務(wù)合同中已簽訂的特約服務(wù)按照約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限執(zhí)行。如果物業(yè)使用人對(duì)已簽訂的特約服務(wù)不再需要的，根據(jù)雙方合同約定的期限和解約條款執(zhí)行。
      就此問題工作人員喬健已于2024年5月7日15時(shí)39分與問題反映人電話回復(fù)，聽眾表示滿意。
      3、青鐵廣場(chǎng)地下兩層停車位，有公司中標(biāo)后，收費(fèi)300元/月，其他工業(yè)園區(qū)都是200元/月，認(rèn)為不合理。
      責(zé)任單位：區(qū)發(fā)改局價(jià)格收費(fèi)管理科
      辦理情況：我局已與2024年5月8日和青鐵廣場(chǎng)智慧停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)單位青島海帆物業(yè)服務(wù)有限公司取得聯(lián)系，要求其提報(bào)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和土地權(quán)屬證明等相關(guān)材料，進(jìn)一步核查該停車場(chǎng)是否屬于具有社會(huì)公益性質(zhì)的停車場(chǎng)，若確認(rèn)為政府指導(dǎo)價(jià)格停車場(chǎng)，將要求其到我局辦理停車場(chǎng)價(jià)格管理形式確認(rèn)，并調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
      4、龍湖光年小區(qū)供熱不達(dá)標(biāo)找了中德的負(fù)責(zé)人，給看完了之后，一直沒有出維修方案，一開始還說方案可以蓋章簽字，后來只能簽字不給蓋章。另外因?yàn)榕瘹獾氖乱恢睕]交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)說產(chǎn)生了滯納金，認(rèn)為不合理。
      責(zé)任單位：區(qū)發(fā)改局價(jià)格收費(fèi)管理科
      辦理情況：1.根據(jù)李先生反映信息，供熱不達(dá)標(biāo)屬于房屋質(zhì)量問題，需建設(shè)單位進(jìn)行維修，需住建部門協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行辦理。
      2.關(guān)于滯納金的問題，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策并無相關(guān)規(guī)定，應(yīng)以雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。建議業(yè)主走法律途徑解決。
      5、萬科翡翠長(zhǎng)江小區(qū)北門被交警審批為非營(yíng)業(yè)性停車場(chǎng)，物業(yè)故意扭曲政策精神，過0點(diǎn)就收第二天停車費(fèi)，業(yè)主停車過夜要收12塊錢，政策上對(duì)當(dāng)日不超6元的“當(dāng)日”缺乏解讀，希望解決。
      責(zé)任單位：區(qū)發(fā)改局價(jià)格收費(fèi)管理科
      辦理情況：根據(jù)《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（青發(fā)改規(guī)〔2023〕4號(hào)）（2023年12月29日發(fā)布，自2024年2月1日起執(zhí)行）規(guī)定：“臨時(shí)停車是指經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意進(jìn)入小區(qū)探親訪友或辦理其他事務(wù)的臨時(shí)性停車。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，臨時(shí)停車不超過2小時(shí)的，免收停車服務(wù)費(fèi)或場(chǎng)地使用費(fèi)；超過2小時(shí)的部分，每小時(shí)不超過2元；當(dāng)日連續(xù)停車不超過6元?！边M(jìn)入小區(qū)探親訪友或辦理其他事務(wù)的臨時(shí)性停車應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)向文件制定部門--青島市發(fā)展改革委請(qǐng)示，青島市發(fā)改委對(duì)“當(dāng)日”的解讀為：“臨時(shí)停車中當(dāng)日連續(xù)停車指的是一個(gè)自然日之內(nèi)的連續(xù)停車，非24小時(shí)連續(xù)停車?！标P(guān)于市民提出的該小區(qū)只售不租的問題，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。”車庫(kù)只售不租的問題屬于物業(yè)管理范疇，建議向物業(yè)主管部門反映。
      6、希望解讀2012年6月8日刊登的“山東省下月起推行階梯電價(jià)首檔電量月均210度”，認(rèn)為12年前的政策到現(xiàn)在有不適應(yīng)發(fā)展的地方，需要完善和修改。
      責(zé)任單位：區(qū)發(fā)改局價(jià)格收費(fèi)管理科
      辦理情況：我局已向來話人進(jìn)一步解釋了目前我省居民生活用電階梯電價(jià)政策，即：按照山東省發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于居民階梯電價(jià)制度有關(guān)事項(xiàng)的通知》（魯發(fā)改價(jià)格〔2019〕509號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，具體為：“居民用戶每月用電量劃分為三檔，電價(jià)實(shí)行分檔遞增。第一檔：電量每戶每月210度及以下，電價(jià)不變，執(zhí)行每度0.5469元（含稅，下同）；第二檔：電量每戶每月210-400度之間，在第一檔電價(jià)基礎(chǔ)上，每度加價(jià)0.05元；第三檔：電量每戶每月400度以上，在第一檔電價(jià)基礎(chǔ)上，每度加價(jià)0.3元?！?nbsp;   對(duì)來話人關(guān)于增加一檔二檔用電量的建議，尤其是農(nóng)村老百姓用電需求較十年前有了大幅增長(zhǎng)的相關(guān)情況，我局將加大調(diào)研力度，認(rèn)真了解群眾用電需求變化情況，并逐級(jí)向上級(jí)發(fā)改部門匯報(bào)關(guān)于提升第一階梯電量，保障百姓基本生活需求，提升人民群眾幸福感和獲得感的建議。
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