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住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示

廣大市民和有關(guān)單位：

隨著新區(qū)住房租賃市場(chǎng)的活躍，越來(lái)越多的外地入新區(qū)人員和大學(xué)畢業(yè)生通過(guò)租賃住房方式實(shí)現(xiàn)安居。為積極防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，特向廣大市民和有關(guān)單位進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

一、謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。建議出租方、承租方選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、市場(chǎng)口碑較好的企業(yè)進(jìn)行合作。選擇企業(yè)時(shí)，可先登錄“青島市住房租賃市場(chǎng)公共服務(wù)系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃系統(tǒng)，https://zfzl.qingdao.gov.cn/），查驗(yàn)住房租賃企業(yè)是否在系統(tǒng)中備案公布，同時(shí)查看企業(yè)信用、風(fēng)險(xiǎn)提示等信息，對(duì)未在備案公布范圍、投訴糾紛較多的企業(yè)要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“不良企業(yè)”。

二、核驗(yàn)出租方身份和房源真實(shí)性。租房前，承租方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)房主的身份證件和擬租賃房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）。若出租人為住房租賃企業(yè)，務(wù)必查驗(yàn)房主（含共有產(chǎn)權(quán)人）與該企業(yè)簽訂的書(shū)面委托協(xié)議書(shū)，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保租賃關(guān)系的真實(shí)性、合法性。

三、實(shí)地查看租賃住房狀況。承租方務(wù)必實(shí)地查看擬承租房屋的實(shí)際現(xiàn)狀，認(rèn)真查看房屋裝修、電梯等配套設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品的完好狀況，是否存在明顯的甲醛異味等室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題務(wù)必要在合同中詳細(xì)注明并明確維修、改善責(zé)任，預(yù)留證據(jù)印證材料。承租方應(yīng)當(dāng)租住以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位的住房，不要承租原始設(shè)計(jì)為臥室或者起居室再次分割搭建后的住房，更不要租住原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間房屋和法律、法規(guī)禁止出租的其他情形房屋。

四、審慎簽訂租賃合同和支付定金。承租方務(wù)必要在實(shí)地查驗(yàn)、確定房源的前提下才能簽訂房屋租賃合同（可登錄租賃系統(tǒng)，下載使用《山東省住房租賃合同（示范文本）》）。簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同，并明確物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、水電暖費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)，以及轉(zhuǎn)租退租、租賃期限、押金退還、續(xù)約方式和違約責(zé)任等內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害，切實(shí)做到“不著急交錢(qián)、不貪圖便宜、不輕易簽約”。承租方應(yīng)避免在空白合同上簽字，并確保租賃雙方均完成簽章。住房租賃合同簽訂后，相關(guān)租賃當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地市民中心窗口（七墩山路77號(hào)三樓C區(qū)1、2號(hào)窗口）辦理房屋租賃登記備案，也可以通過(guò)“青島市住房租賃市場(chǎng)公共服務(wù)系統(tǒng)”和“愛(ài)山東”APP辦理。依法辦理的《房屋租賃合同登記備案證明》，可以按規(guī)定享受子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金繳存提取、租房落戶(hù)等惠民政策，還可享有公共衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、證照辦理等基本公共服務(wù)。

五、謹(jǐn)慎確定租金條款、選擇租金支付方式。承租方在簽訂租賃合同時(shí)，要特別注意租賃期限、租金支付期限和方式、押金退還等條款，建議在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月（按季）支付租金，避免一次性支付較大額度房租，防范企業(yè)利用房租支付周期差搞“長(zhǎng)收短付”可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

支付房租和押金時(shí)，承租方應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(hù)（出租方為企業(yè)）、個(gè)人賬戶(hù)（出租方為個(gè)人）支付款項(xiàng)，切勿向合同約定之外的賬戶(hù)支付款項(xiàng)、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶(hù)或其他個(gè)人賬戶(hù)支付款項(xiàng)（包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶(hù)）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

六、依法依規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益。承租方若在房屋租賃過(guò)程中發(fā)生相關(guān)矛盾糾紛，可以直接向房屋所在地相關(guān)部門(mén)進(jìn)行精準(zhǔn)投訴。對(duì)于違規(guī)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)或者租賃禁止出租情形房屋的，可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行投訴；對(duì)于發(fā)現(xiàn)無(wú)照經(jīng)營(yíng)、中介傭金等價(jià)格違法、虛假?gòu)V告等行為的，可向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行投訴；對(duì)于涉嫌合同詐騙、噪音擾民、消防隱患等違法違規(guī)行為的，可向公安部門(mén)進(jìn)行投訴；對(duì)于發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，可向網(wǎng)信部門(mén)進(jìn)行投訴。對(duì)于確實(shí)屬于住房租賃雙方當(dāng)事人的民事糾紛問(wèn)題，原則上應(yīng)通過(guò)仲裁、訴訟等方式解決，切實(shí)維護(hù)好自身合法權(quán)益。