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△央視財(cái)經(jīng)《中國財(cái)經(jīng)報(bào)道》欄目視頻

報(bào)告顯示，在房價(jià)趨于平穩(wěn)的同時(shí)，國內(nèi)部分城市二手住房成交量也繼續(xù)快速下探。10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。

從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房價(jià)存在一定的下行動(dòng)力。

一線城市新房價(jià)格平均環(huán)比下跌0.615%。北京、廣州房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢。

其中，廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比微跌0.48%。深圳環(huán)比下跌0.98%，上海環(huán)比微跌0.14%。

報(bào)告預(yù)測， 2019年一季度的市場小陽春，一定程度上透支了下半年的市場需求，一二線城市短期存在下調(diào)的動(dòng)力。而三四線城市住房市場可能將先后進(jìn)入下行小周期，房價(jià)穩(wěn)中趨降。

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院

《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》

（2019年07月）

2019年6月核心城市房價(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點(diǎn)。與5月的105.73點(diǎn)相比，房價(jià)環(huán)比僅上漲了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房價(jià)格雖已經(jīng)連續(xù)上漲5個(gè)月，但自4月份以來房價(jià)漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房價(jià)漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個(gè)月核心城市房價(jià)已經(jīng)基本停止上漲。

從房價(jià)累計(jì)漲幅看，核心城市房價(jià)波幅也在減弱。2019年上半年核心城市的房價(jià)波幅，要顯著低于2018年同期。緯房核心指數(shù)顯示，與2019年1月的102.52點(diǎn)相比，2019年6月核心城市房價(jià)累計(jì)上漲了3.22%。與2018年1月100點(diǎn)相比，2018年6月核心城市房價(jià)累計(jì)上漲了8.29%。2019年的房價(jià)峰谷差距較2018年顯著縮小。

注：緯房核心指數(shù)綜合了全國24個(gè)核心城市住房價(jià)格的變化，可作為中國房地產(chǎn)市場的重要晴雨表。24個(gè)核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟(jì)南、西安、沈陽、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國最具經(jīng)濟(jì)競爭力的城市群體。其中包含一線城市4個(gè)，準(zhǔn)一線城市4個(gè)，二線城市16個(gè)。緯房核心指數(shù)以2018年1月為房價(jià)基期，以各城市2017年商品住房銷售額為指數(shù)權(quán)重進(jìn)行綜合計(jì)算。

從二手房成交量指數(shù)看，在房價(jià)趨于平穩(wěn)的同時(shí)，核心城市二手住房成交量也繼續(xù)快速下探。2019年6月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房價(jià)存在一定的下行動(dòng)力。

十大城市二手住房成交量指數(shù)（2017年1月成交量=100）。

一線城市房價(jià)由結(jié)構(gòu)性微漲轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌。一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月，一線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，其中廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉(zhuǎn)為小跌，其中深圳環(huán)比下跌0.98%，上海環(huán)比微跌0.14%。

從2018年1月以來的累計(jì)漲幅看，近一年半以來一線城市房價(jià)也未出現(xiàn)顯著上漲。一線城市中房價(jià)累計(jì)漲幅最高的深圳為2.92%，最低的上海為-6.29%，大體處于相對平穩(wěn)區(qū)間。

準(zhǔn)一線城市房價(jià)漲速進(jìn)一步下降，但房價(jià)上漲格局暫未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月，準(zhǔn)一線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.948%，漲速比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州環(huán)比上漲0.74%，漲速比上月收窄0.87個(gè)百分點(diǎn)；重慶環(huán)比上漲0.25%，漲速比上月收窄0.71個(gè)百分點(diǎn)；天津環(huán)比下跌0.8%。6月熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲3.6%，漲速雖比上月下降1.21個(gè)百分點(diǎn)，但相對漲速仍然略高。

二線城市房價(jià)總體平穩(wěn)。二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月二線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.146%，漲速比上月進(jìn)一步收窄0.114個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，寧波房價(jià)環(huán)比上漲0.96%居首位，青島房價(jià)環(huán)比下跌0.76%居末位，漲跌幅均相對較弱。近年來房價(jià)出現(xiàn)較大漲跌波動(dòng)的廈門，6月房價(jià)環(huán)比漲速降至0.58%，比上月降低0.93個(gè)百分點(diǎn)。西安、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市房價(jià)均較為穩(wěn)定。

三四線城市短期房價(jià)漲跌互現(xiàn)。三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月，三四線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴(kuò)大0.061個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為65個(gè)，比上月增加15個(gè)，上漲城市占比為55%。2019年6月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房價(jià)環(huán)比下降2.41%，降幅與上月相近（2.64%）。

三四線城市房價(jià)總體較為平穩(wěn)。從同比看，與2018年6月相比，2019年6月118個(gè)三四線樣本城市中，同比上漲的城市為72個(gè)，上漲城市占比為61%。6月三四線城市房價(jià)平均同比上漲2.667%,比上月降低1.517個(gè)百分點(diǎn)。

5.核心城市住房租金緩慢上漲

反映全國22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市住房租金在3月及4月季節(jié)性調(diào)整之后，5月及6月重拾上漲。2019年6月，核心城市住房租金指數(shù)為104.64，環(huán)比上漲0.39%，同比上漲1.17%。盡管租金再度上漲，但受經(jīng)濟(jì)形勢等因素制約，租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預(yù)期的條件下，經(jīng)營方式相對激進(jìn)的長租公寓經(jīng)營企業(yè)將面臨較大的經(jīng)營壓力，部分長租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大。

注：緯房租金核心指數(shù)綜合了全國22個(gè)核心城市住房租金的變化，可作為分析中國住房市場變化的重要參照系。22個(gè)核心城市分別為北京、成都、大連、東莞、廣州、杭州、濟(jì)南、南京、青島、廈門、上海、深圳、沈陽、蘇州、天津、武漢、長沙、重慶、福州、南通、寧波、無錫，基本覆蓋了中國最具經(jīng)濟(jì)競爭力的城市群體。其中包含一線城市4個(gè)，準(zhǔn)一線城市4個(gè)，二線城市14個(gè)。緯房核心租金指數(shù)以2018年1月為租金基期，以各城市2016年在崗職工工資總額為指數(shù)權(quán)重進(jìn)行綜合計(jì)算。

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內(nèi)容來源：央視財(cái)經(jīng)、中國社會(huì)科學(xué)院官網(wǎng)

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