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      二手房跌了？12月最新房價(jià)出爐！年末購房，警惕這些套路...
      
                                
      
                                    轉(zhuǎn)載
                                    王芳于 2019/12/12 08:12:38 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：微信公眾號
									作者：青島新聞網(wǎng)
                                    297 閱讀
                                    0 評論
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      最近青島的天氣
      真是冷冷冷冷冷啊
      每當(dāng)冷到不想起床工作的時(shí)候
      小編就會(huì)想著
      努力掙錢，給自己買棟大房子
      過上收租婆的生活！

      說起買房
      房價(jià)永遠(yuǎn)是逃不開的話題
      青島最新房價(jià)多少？
      快來看看吧！

      2019年青島房價(jià)走勢


      青島12月二手房均價(jià) 16444 元/m2
      青島11月二手房均價(jià) 16521 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.47% ↓，同比去年同期下跌 12.48% ↓
      再來看看各市區(qū)房價(jià)
      市南區(qū)


      市南12月二手房均價(jià) 32244 元/m2
      市南11月二手房均價(jià) 32336 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.28% ↓，同比去年同期下跌 7.80% ↓

      市北區(qū)
      市北12月二手房均價(jià) 22835 元/m2
      市北11月二手房均價(jià) 22872 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.16% ↓，同比去年同期下跌 9.20% ↓

      嶗山區(qū)
      嶗山12月二手房均價(jià) 38875 元/m2
      嶗山11月二手房均價(jià) 39588 元/m2
      環(huán)比上月下跌 1.80% ↓，同比去年同期下跌 6.38% ↓

      李滄區(qū)
      李滄12月二手房均價(jià) 20062 元/m2
      李滄11月二手房均價(jià) 20144 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.40% ↓，同比去年同期下跌 11.87% ↓

      城陽區(qū)


      城陽12月二手房均價(jià) 14152 元/m2
      城陽11月二手房均價(jià) 14230 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.55% ↓，同比去年同期下跌 10.36% ↓

      西海岸新區(qū)

      黃島12月二手房均價(jià) 14430 元/m2
      黃島11月二手房均價(jià) 14453 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.16% ↓，同比去年同期下跌 10.89% ↓

      即墨區(qū)

      即墨12月二手房均價(jià) 12089 元/m2
      即墨11月二手房均價(jià) 12112 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.18% ↓，同比去年同期下跌 7.35% ↓

      膠州市
      膠州12月二手房均價(jià) 9524 元/m2
      膠州11月二手房均價(jià) 9569 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.47% ↓，同比去年同期下跌 11.38% ↓

      平度市


      平度12月二手房均價(jià) 8740 元/m2
      平度11月二手房均價(jià) 8815 元/m2
      環(huán)比上月下跌 0.84% ↓，同比去年同期上漲 3.99% ↑

      萊西市

      萊西12月二手房均價(jià) 7291 元/m2
      萊西11月二手房均價(jià) 7275 元/m2
      環(huán)比上月上漲 0.23% ↑，同比去年同期上漲 3.43% ↑


      臨近年末，
      青島樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，
      加上當(dāng)前樓市大環(huán)境低迷，
      無論是新房市場還是二手房市場，
      價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)。
      而作為新房市場的重要品類，
      公寓類產(chǎn)品銷售卻出現(xiàn)年末翹尾情況。
      公寓銷售面積環(huán)比大漲

      據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，11月份青島公寓市場新增供應(yīng)1659套，約8．6萬平方米，面積環(huán)比上漲465％，同比下降10％。銷售公寓1011套，約6．9萬平方米，面積環(huán)比上漲45％、同比下降22％。成交均價(jià)11985元／平方米，環(huán)比下跌11％、同比下跌19％。通過數(shù)據(jù)可以看出，年末青島公寓市場無論是供應(yīng)量還是銷售量，環(huán)比都出現(xiàn)了明顯上漲。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公寓產(chǎn)品相比傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，單價(jià)和總價(jià)都較低，而且不受限購政策影響，入手門檻相對較低。這對于剛需一族和投資者來說，是不錯(cuò)的選擇。加上年末開發(fā)商面臨業(yè)績沖刺壓力，不惜采取降價(jià)策略回籠資金，自然會(huì)吸引一部分客戶出手。這種情況既導(dǎo)致了年末公寓供應(yīng)量大增，也促使了成交情況翹尾。

      市北西海岸成供應(yīng)大戶

      記者探訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前島城在售的公寓項(xiàng)目多達(dá)40多個(gè)，其中市北區(qū)和西海岸新區(qū)是供應(yīng)的主力區(qū)域。

      市北區(qū)在售公寓項(xiàng)目有10余個(gè)，價(jià)格區(qū)間為0．9萬－2．3萬元／平方米，有精裝、有毛坯，產(chǎn)品業(yè)態(tài)既有平層也有LOFT，可選擇范圍較大。該區(qū)在售公寓分布較為分散，新都心、中央商務(wù)區(qū)、老四方等片區(qū)均有分布。其中，位于新都心的海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)官邸有40－60平方米LOFT公寓加推；海爾產(chǎn)城創(chuàng)云街主力戶型為33－70平方米，毛坯交付。位于老四方片區(qū)的青建宜昌新苑在售層高3．6米公寓，帶裝修現(xiàn)房，戶型面積32－101平方米；秀蘭禧悅都在售平層公寓47－58平方米，帶裝修交付。

      同樣位于該片區(qū)的海外灘天寓項(xiàng)目11月23日首開，在售LOFT公寓建面56－96平方米，毛坯交付。

      此外，金隅和府、CBD首府等均有公寓產(chǎn)品在售。

      作為公寓供應(yīng)的大戶，西海岸在售公寓項(xiàng)目近20個(gè)，瑞源名嘉國際、中鐵青島世界博覽城等多個(gè)項(xiàng)目都有公寓產(chǎn)品，這些新盤主要集中在濱海大道、唐島灣及靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。與主城區(qū)不同的是，西海岸在售公寓與住宅沒有明顯的價(jià)格差距，甚至有部分公寓項(xiàng)目價(jià)格要高于同區(qū)域住宅。

      各種促銷手段層出不窮

      年末青島公寓產(chǎn)品的推銷力度明顯加大，渠道帶客、特價(jià)房、抵賬房等營銷手段層出不窮，甚至出現(xiàn)了團(tuán)購營銷、首付分期、售后托管等手段。其中，以“托管”形式促銷的方式頗為流行。如，市北某公寓2－8層推出了托管服務(wù)，托管后每個(gè)月租金達(dá)4000元／平方米，項(xiàng)目聲稱“簽完合同后由開發(fā)商全權(quán)打理，租金會(huì)以年付形式向業(yè)主繳納”。值得注意的是，該項(xiàng)目要求托管時(shí)間為8年，資金年付。

      對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，公寓托管實(shí)際是前些年流行的“售后返租”模式，屬于“舊瓶裝新酒”。需要注意的是，這種模式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，公寓托管涉及開發(fā)商、托管方、業(yè)主三方，一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)存在很大的難度。因此，購房者不要輕易被“托管”模式所迷惑，要多方比較、冷靜分析后再出手。

      你家房子漲價(jià)了嗎？
      在這里，小編提醒大家，
      購房雖好，可一定謹(jǐn)慎昂！

      內(nèi)容來源：大眾網(wǎng)、青島晚報(bào)等
      責(zé)任編輯：chen

      
								
      
								
								
      
                            
      
                            
      
                                
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