91香蕉国产亚洲一区二区三区_亚洲专区欧美日韩_亚洲人妖一区二区_日韩欧美一区二区三区在线观看动漫

六月，各大開發(fā)商與莘莘學子一樣，都迎來了考試季。今年前五個月青島新房銷售差強人意，所以諸多開發(fā)商都把六月作為一個沖刺月，想以此來獲得一個不錯的“中考”成績。在各大營銷中心陸續(xù)召開誓師大會之后，躊躇滿志的開發(fā)商便急于開盤或者加推，希望通過置業(yè)顧問私下邀約，二手房經(jīng)紀人代賣等方式加快促銷存量房。相比去年，西海岸、高新區(qū)、城陽等區(qū)域的樓盤優(yōu)惠力度空前，因此也吸引了不少剛需族。

前五月新房銷量下跌超三成

根據(jù)銳理新媒體的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）47699套，銷售面積544.11萬平方米，銷售總金額776.70億元。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為35.3%，33.7%，28.1%。其中共網(wǎng)簽新建住宅38711套，銷售面積468.68萬平方米，銷售總金額658.82億元。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為35.3%、32.6%、25.7%。

與此同時，開發(fā)商的銷售業(yè)績同樣不樂觀。融創(chuàng)中國以68.27億元的銷售額和41.03萬平方米的銷售面積成為“雙冠軍”。但除了融創(chuàng)中國之外，其余開發(fā)商銷售額都沒有過30億元，中國金茂實現(xiàn)29.20億元銷售額成為亞軍，同樣也是成交面積的亞軍，實現(xiàn)簽約面積22.9萬平方米，其銷售額來源于位于高新區(qū)的中歐國際城項目。萬科地產(chǎn)憑借27.65億元的銷售額成為季軍，銷售面積18.56萬平方米。在這種情況下，急于回籠資金的開發(fā)商，都選擇了降價促銷這一最有效的辦法。

高新區(qū)營銷中心開賣“抵賬房”

市民宋先生一直想在高新區(qū)買一套養(yǎng)老房，但是說起2017年開始的買房經(jīng)歷，宋先生有著諸多感嘆。他一開始看好了華貫路上的一處品牌樓盤。因為樓市火爆，開發(fā)商一直在玩饑餓營銷的套路，每次開盤只有一二百套房源，卻通知幾百名業(yè)主去選房，宋先生搖了幾次號都沒選上房，最終他決定不買了。

進入2019年之后，雖然房子好買了，但是高新區(qū)的房價也普遍上漲，而且很多都是大戶型，這讓宋先生難以承受，所以他決定再等等。這種情況下，宋先生突然收到了置業(yè)顧問的短信，內(nèi)容為：“勁爆消息！高新區(qū)絕版好房源！從未出現(xiàn)的住宅工抵好房源！6套住宅！6套住宅！好樓層！景觀區(qū)核心好位置！本月首付齊，回款快，工程方優(yōu)惠最低5萬元！機會難得，5月29號上午9點整，準時到 XX售樓處搶房?！?/p>

工程抵賬房不都是建筑商或者材料商私下交易嗎？開發(fā)商怎么會允許工程抵賬房到銷售擾亂正常的價格體系？帶著眾多問題，宋先生聯(lián)系了置業(yè)顧問。雖然已經(jīng)過了搶房的日期，但是置業(yè)顧問依然表示工程抵賬房想買就有，可以申請，并且熱情地邀請宋先生去營銷中心詳談。

“要降價就大大方方，為何開發(fā)商還搞出這么多花樣？”市民宋先生苦笑地說。在聊天中，宋先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對待業(yè)主的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了大轉(zhuǎn)彎。原本要不全款，要不就是捆綁車位和高價裝修升級包，現(xiàn)在買特價房可以只交20%的首付。雖然算下來相當于降價1000元 /平方米，但對于這樣不實在的開發(fā)商，宋先生反而不敢出手了。

記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤降價的主要原因在于區(qū)域內(nèi)新房供應充足，為提前攬客不得為之。據(jù)悉，金茂、卓越等開發(fā)商目前都有新房源推出，保利紅島灣有望在本月開盤。

城陽精裝減標只為降價

與高新區(qū)相比，城陽區(qū)部分樓盤的降價更有“誠意”。市民張女士一直比較中意銀河路上的某地鐵盤。該盤去年年底開盤價格在1.7萬元 /平方米左右，因為戶型比較大，預算有限的張女士沒有出手。該樓盤開盤后，銷售情況比較慘淡，開發(fā)商也曾經(jīng)降價促銷，但是降價幅度僅有兩三萬元。但是進入六月份后，置業(yè)顧問又邀請張女士去看房，表示該樓盤又調(diào)整了營銷策略。雖然仍然稱之為精裝房，但是裝修標準大大下降，開發(fā)商只給裝修衛(wèi)生間和廚房，當然售價也從1.7萬元 /平方米降到了1.3萬元 /平方米。

不過，即使優(yōu)惠了二三十萬元，這一樓盤仍然不是張女士的首選，因為她找到了更實惠的房子。在惜夏板塊的鐵騎山路附近，某一樓盤在銷售尾盤，新房售價從1.3萬元 /平方米降到了1.1萬元 /平方米，而且開發(fā)商還送一個車位。“降價的錢加上贈送的車位，相當于優(yōu)惠了三四十萬元，這樣的優(yōu)惠顯然更能打動我?！睆埮空f。

城陽區(qū)近期也有多盤加推，其中比較引人關(guān)注的是城陽南部的海信觀瀾即將加推3號樓；惜福鎮(zhèn)區(qū)域的鑫江合院將加推155平方米至196平方米平墅；白云山片區(qū)的綠地國科健康科技小鎮(zhèn)預計6月首開小高層；另外，保利觀堂、龍湖舜山府等也都有房源在售。

西海岸豪宅加推送出大禮包

作為青島樓市的領(lǐng)頭羊，西海岸各大樓盤同樣承受著不小的銷售壓力。日前，位于長江中路某豪宅項目加推，價格只有2萬元 /平方米左右，而且還有10萬元的優(yōu)惠，許多低樓層房源優(yōu)惠之后價格只有1.8萬元 /平方米左右，“在此基礎上，我們還送價值一萬元的德系品牌洗衣機和烘干機以及兩年物業(yè)費。”置業(yè)顧問推薦說。與此同時，置業(yè)顧問希望購房者趕緊訂房，因為開發(fā)商已經(jīng)向中介公司公開了所有房源信息，現(xiàn)在該盤全城售賣。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前高端住宅項目客戶群體相對較少，但是西海岸6月仍然有卓越維港、綠地 ·鳳棲蘭玥、金沙樂府等多個高端住宅項目入市。此外，萬科、保利、海信等品牌開發(fā)商在西海岸也有多個樓盤加推，一時間使得西海岸營銷戰(zhàn)的氣氛更加緊張。一家開發(fā)商為了吸引購房者，甚至將原本精裝房項目重新改成了毛坯交付，加推價格也大幅回落。

膠州首付5萬元只為搶客

相比其他區(qū)域，膠州部分樓盤將購房門檻放得更低。進入6月之后，不斷有二手房產(chǎn)經(jīng)紀人在網(wǎng)上釋放某樓盤的特價房，不但房價回歸到“萬元線”左右，而且房產(chǎn)經(jīng)紀人聲稱只要交5萬元首付，剩余首付最長可至2020年12月20日前交齊即可，這對預算有限的購房者來說的確誘惑不小?！拔覀兺伦约阂惶熨u了五套，再不搶就真沒了。”置業(yè)顧問小胡說。

但實際上，膠州新房供應同樣充足，其中少海板塊有3個新盤，2個為純新盤首度亮相。中海林溪世家主推11層湖景小高層住宅，戶型面積為110平方米至142平方米的套三套四，精裝交付；協(xié)信航空科技城首開瞰湖服務式公寓；旭輝銀盛泰錦悅都也將在6月加推新房源，預計均價10500元 /平方米。膠州開發(fā)區(qū)板塊榮盛錦繡外灘和花樣年碧云灣兩家新盤均將加推新房源；位于李哥莊板塊的魯騏金岸世家首推建面約97平方米至143平方米住宅產(chǎn)品。

記者看市

新房扎堆上市 二手房依然涼涼

據(jù)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，6月份島城新開或者加推的樓盤近50個，尤其是主城區(qū)有多盤加推。市北區(qū)將有兩個新盤上市，其中城投悅動灣項目將于6月再加推二期，位于新都心的純新項目萬科星空，將推平層和 LOFT公寓。李滄區(qū)也有兩個新盤上市，其中首創(chuàng)禧悅天海預計6月底開盤80平方米至115平方米的住宅，青島印象灣預計將有新一批房源加推，戶型面積83平方米至113平方米之間。嶗山區(qū)也將有三個新盤6月上市，其中佳源華府有建面約126平方米、148平方米、151平方米、169平方米戶型推出，首推4棟高層產(chǎn)品；青鐵華潤城即將加推高層住宅、 loft公寓，住宅建筑面積105平方米至120平方米；位于海大嶗山校區(qū)對面的海爾地產(chǎn)翡翠云城高層也將加推，預計均價31000元 /平方米左右，同樣是精裝交付。

新房扎堆上市，對二手房市場沖擊也不小。一方面，許多首次置業(yè)的剛需族會選擇新房，另一方面換房族也會急于出手舊房來籌集資金，所以二手房市場的特價房也頻頻出現(xiàn)，但是成交量仍未見起色。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月青島二手房共計成交5532套，環(huán)比下降6.1%。