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面對開發(fā)商與購房者之間日益加劇的精裝修交付矛盾,許多城市已經(jīng)開始探究如何對這一市場新問題進(jìn)行監(jiān)管。

今年年初,武漢推出“不滿意精裝修、購房者可退房”通知;4月份,蕭山出臺要求樣板房“所見即所得”新政。不久前,青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局也向各開發(fā)企業(yè)下達(dá)了告知函,要求“必須以交付標(biāo)準(zhǔn)制作樣板間”。

青島首次提出“以交付標(biāo)準(zhǔn)制作樣板間”

4月29日,青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局給各開發(fā)企業(yè)下達(dá)告知函,要求必須以交付標(biāo)準(zhǔn)制作樣板間;近期,西海岸新區(qū)也同樣提出樣板間即交付標(biāo)準(zhǔn)的要求。

青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局下發(fā)的告知函提到,由于近期該區(qū)接到大量投訴反映開發(fā)項目裝修樣板間公示不標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)問題,為維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,保障購房人的知情權(quán),維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,對轄區(qū)內(nèi)開發(fā)企業(yè)提出如下要求:1,對含裝修的商品房項目,開發(fā)企業(yè)需以交付標(biāo)準(zhǔn)制作樣板間,供購房者參觀;2,交付樣板間內(nèi)不得出現(xiàn)“非交付標(biāo)準(zhǔn)”等模糊裝修標(biāo)準(zhǔn)的字樣;若房屋統(tǒng)一交付1個月后仍存在尚未交付的,需由開發(fā)企業(yè)告知購房人樣板間撤換的相關(guān)情況。

不久后,青島西海岸新區(qū)也對區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了樣板間“所見即所得”的要求。

兩區(qū)樣板間開始陸續(xù)整改

據(jù)了解,根據(jù)相關(guān)通知,高新區(qū)和西海岸新區(qū)的開發(fā)商開始陸續(xù)整改樣板間。

在西海岸新區(qū)某個項目新開發(fā)的樣板間中,記者發(fā)現(xiàn),除了可以交付的燈,固定的衣櫥以及廚房、衛(wèi)生間配置物品外,以往在樣板間常見到的床、沙發(fā)、電視等各種軟裝已經(jīng)不見蹤影。該項目銷售人員不停地跟在樣板間參觀的購房者說“樣板間所有的東西都是要交付的,現(xiàn)在看到的樣板間什么樣,將來交付時房子就什么樣”。而據(jù)了解,這兩個區(qū)域有項目的開發(fā)企業(yè),基本都已經(jīng)按照通知要求制作樣板間,而之前已經(jīng)在使用的樣板間,也已經(jīng)進(jìn)行了整改。

精裝修之痛能否徹底解決?

一直以來,關(guān)于房地產(chǎn)市場精裝修房屋交付標(biāo)準(zhǔn)如何監(jiān)管?一直是行業(yè)空白。而今年以來包括武漢、蕭山在內(nèi)的城市以及青島高新區(qū)等部分市區(qū)提出的一些要求,對于整個房地產(chǎn)精裝修市場的健康發(fā)展,毋庸置疑會起到一定的促進(jìn)作用。

但是,面對當(dāng)前精裝修房市場普遍存在的四大焦點問題(具體內(nèi)容詳見本刊6月12日報道),這些簡單的規(guī)定能從根本上解決精裝修交付產(chǎn)生的糾紛嗎?如青島高新區(qū)提出的“按照交付標(biāo)準(zhǔn)制作樣板間”等要求對當(dāng)前購房者投訴最為集中的三個方面,即裝修質(zhì)量、裝修價格和裝修標(biāo)準(zhǔn)不符以及公攤面積計入裝修費用等問題,又有多大的約束力呢?鞠培霞