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今年上半年的樓市大數(shù)據(jù),在一片平穩(wěn)中出爐。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上半年島城新建商品房成交6萬余套,成交面積近700萬平方米,分別同比下降近3成。排在成交金額前十位的房企中,外來大鱷占多數(shù),融創(chuàng)中國“一騎絕塵”,成為唯一一個過百億的房企；本土房企海信地產(chǎn)和海爾產(chǎn)城創(chuàng)分列第六第七位,十分亮眼。在項目銷售排行榜中,中歐國際城一枝獨秀,拿下銷售面積、銷售套數(shù)和銷售總額的“三冠王”。

數(shù)據(jù):上半年新房成交6萬余套,西海岸新區(qū)居榜首

近日,銳理數(shù)據(jù)發(fā)布上半年樓市大數(shù)據(jù),島城樓市無論是成交量還是成交面積,均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計,今年1~6月,島城新建商品房成交60984套,較去年同期下滑29.22%,成交面積約696萬平方米,較去年同期下滑26.90%,成交總價超1001億元,較去年同期下滑21.72%。其中新建商品住宅成交49003套,較去年同期下滑28.35%。

從月度成交數(shù)據(jù)來看上半年成交。2019年開年前兩個月,島城樓市成交有限,1月新建商品房9322套的成交數(shù)據(jù),為近3年島城最低的開年月成交值；進入2月,樓市繼續(xù)降溫,加上春節(jié)假期的影響,當(dāng)月新房僅成交4150套,環(huán)比下滑超50%,同比下滑也近50%；進入3月,下滑趨勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),3月島城新房成交超萬套,環(huán)比上漲超100%,但相比于去年同期,仍是下滑狀態(tài)；4月樓市繼續(xù)保持上漲趨勢,當(dāng)月新房成交11184套,環(huán)比微漲,同比降幅收窄；進入5月,樓市成交繼續(xù)上揚,當(dāng)月新房成交12086套,環(huán)比上漲,同比降幅繼續(xù)收窄；6月,新房成交環(huán)比繼續(xù)保持上漲,同比也出現(xiàn)上漲。而新建商品住宅也延續(xù)了這種趨勢變化,6個月的成交量分別為7985套、3567套、9195套、9069套、9768套和10292套,除6月份同比上漲19.69%外,其他幾個月均呈現(xiàn)同比下滑狀態(tài)。

從成交區(qū)域來看,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)占據(jù)新建商品房的成交榜前兩位,成交均超1萬套。其中,西海岸新區(qū)新建商品房成交18867套,位居榜首；排在第二位的是城陽區(qū),新建商品房成交13264套。緊隨其后的是膠州市,新建商品房成交8004套,排在第三位。從新建商品住宅來看,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和膠州市也排在前三位,成交套數(shù)分別為14537套、10697套和7315套。

業(yè)內(nèi):

上半年回歸理性

下半年或量價齊跌

談到上半年的成交數(shù)據(jù),銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明認(rèn)為,比較“中規(guī)中矩”,算是近10年的平均水平。在政策的調(diào)控下,投資熱潮退去,總量上回歸到了理性水平?！暗煌瑓^(qū)域冷熱不一,有些區(qū)域依然受熱捧,比如高新區(qū)和原膠南,而有些區(qū)域則銷售相對困難?！瘪R光明認(rèn)為,預(yù)計下半年市場會持續(xù)盤整,分化繼續(xù),部分區(qū)域部分項目會加大優(yōu)惠力度?！爱?dāng)前市場已經(jīng)全面降溫,增加改善需求流動性很必要?！?/p>

另一位島城樓市分析專家張斌則表示,今年上半年,島城樓市實際上還處于一種橫盤整理的狀態(tài),雖然成交量下降了近3成,但是價格實際上波動得并不多,因為整個市場的庫存量和去化周期還處于一個良性范圍之內(nèi)?！暗侨ツ晗掳肽晖恋爻山惠^多,今年上半年新建項目增多,預(yù)示著今年下半年開盤項目也會增多,市場競爭會更加激烈。特別是近郊這類投資人群比較多的區(qū)域,競爭壓力大的情況下,成交量必然大幅下滑,而為了沖刺業(yè)績,不少項目會推出優(yōu)惠政策,預(yù)計價格也會相應(yīng)回落?！睆埍笳f。

房企:外來大鱷唱主角,本土房企海信和海爾產(chǎn)城創(chuàng)亮眼

記者在銷售總金額、銷售總面積和銷售總套數(shù)三個榜單中發(fā)現(xiàn),排在前10位的房企中,多數(shù)是外來大鱷的影子。我們以銷售總金額榜單為例來分析,排在前10位的房企中,有8家是外來大鱷,分別為融創(chuàng)中國、華潤置地、萬科地產(chǎn)、龍湖集團、中國金茂、世茂集團、保利發(fā)展和紅星地產(chǎn),其中,融創(chuàng)中國以超100億的成績,排在第1名,成為今年上半年在青房企中唯一一個突破百億大關(guān)的房企。華潤置地上半年成交近36億,萬科地產(chǎn)上半年成交超34億,分列二三位。

值得一提的是,外來大鱷融創(chuàng)近年來靠在島城大范圍、大面積拿地及收購萬達等行為,成為項目最多的房企之一,而上半年的銷售業(yè)績也“一騎絕塵”,以超100億、超60萬平方米和4615套的銷售業(yè)績,成為銷售總金額、銷售面積和銷售套數(shù)的“三冠王”。其中銷售金額甩第二名的華潤置地達64億元,業(yè)內(nèi)稱“斷檔嚴(yán)重”。

在成交榜單中,十分值得贊賞的是,本土房企海信地產(chǎn)和海爾產(chǎn)城創(chuàng)成績優(yōu)異。在銷售總金額榜單中,兩家房企分別成交近32億和近31億,分列第6和第7位；在成交面積榜單中,兩者分別以近19萬平方米和近15萬平方米的成績,分列第6和第10位；在成交套數(shù)排行榜中,兩者分別成交1541套和1251套,分列第7和第9位。

樓盤:高新區(qū)和原膠南熱銷盤多,中歐國際城成“三冠王”

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年1~6月,島城新建商品房項目銷售金額排行榜中,位于城陽高新區(qū)的中歐國際城、李滄區(qū)的融創(chuàng)都會中心和嶗山區(qū)的青鐵華潤城排在前3位,分別成交近32億、30多億和近29億；成交面積排行榜中,位于城陽高新區(qū)的中歐國際城和世茂公園美地分列1、2位,成交面積分別為超24萬平方米和近18萬平方米,而位于西海岸新區(qū)原膠南的紅星天鉑項目,以近17萬平方米的成交量排在第三位；而在成交套數(shù)排行榜中,排在前三位的項目和成交面積排行榜中的一致,三個項目的成交套數(shù)分別為1908套、1494套和1359套。

值得一提的是,在三個銷售榜單中,中歐國際城以超近32億、超24萬平方米和1908套的業(yè)績,一枝獨秀,成為“三冠王”。從三個項目成交榜單中記者發(fā)現(xiàn),排在前10位的項目大都位于輔城區(qū)的西海岸新區(qū)和城陽區(qū),其中,高新區(qū)和原膠南片區(qū)的居多,足見這兩個片區(qū)的熱度。從榜單中可以看出,城陽高新區(qū)的中歐國際城、世茂公園美地、融創(chuàng)紅島灣和騰訊雙創(chuàng)中鎮(zhèn)等是銷售名盤；而原膠南片區(qū)熱賣的樓盤主要有紅星天鉑、憑海臨風(fēng)和中建錦繡城。除此之外,位于李滄區(qū)的融創(chuàng)都會中心和嶗山區(qū)的青鐵華潤城,成交業(yè)績也排在前列,成為今年上半年主城區(qū)少有的上榜項目。