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延期交房成期房之痛，其實(shí)西海岸現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房也不少
延期交房是很多人買房時(shí)會(huì)遇到的問題，要是單純因?yàn)楣て谕涎?，而延期一段時(shí)間，然后正常賠償違約金，正常交房，倒是不會(huì)有太大擔(dān)憂。怕的是，或者延期太久、或者資金鏈斷裂、或者爛尾。所以只要出現(xiàn)延期就足夠讓人緊張。
正常說，合同上都會(huì)有相應(yīng)條款約束延期交房。會(huì)寫明延期交房需要賠償什么比例。這個(gè)比例有的奇葩合同上會(huì)寫0，意味著開發(fā)商隨便延期而不用付出任何代價(jià)。所以這個(gè)地方是合同簽訂時(shí)候的重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)。
西海岸比較有名的延期樓盤是歐美榭香里三期，占據(jù)不錯(cuò)的位置，但是交房延期了好多年，合同交房日期是2018年6月30交房，每次催，都是下個(gè)周下個(gè)月復(fù)工。然后再一次寂靜無聲。還打死不說爛尾，就是延就是延。
2020年初受疫情影響，很多樓盤都被迫停工了一些時(shí)間。而疫情影響算不算不可抗力，可以免責(zé)呢？近日，官方作出回應(yīng)，算，是的！
據(jù)有業(yè)主反映，西海岸中南漫悅灣，根據(jù)合同上的約定，甲方定于2020年6月15日前將房屋交付給乙方，若未按照約定期限交付，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。但因?yàn)檠b修質(zhì)量差，很多業(yè)主不愿意收房，開發(fā)商把疫情作為不可抗力延期交付理由被質(zhì)疑。
但青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，根據(jù)山東省住建廳2020年3月6日下發(fā)的《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的實(shí)施意見》中要求“因疫情影響不能按時(shí)完成竣工綜合驗(yàn)收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交房日期”。
疫情影響成為一個(gè)大筐，不管什么原因延期了，都賴疫情，都可以往里裝。期房的缺陷之一就是這種不確定性。但其實(shí)，雖然商品房市場(chǎng)期房當(dāng)?shù)?，還是有一些現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房可以選擇的，安心和投資周期短成為這些樓盤的突出優(yōu)勢(shì)。
古鎮(zhèn)口鉑悅靈犀灣今年交房，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在6號(hào)樓新推毛坯，價(jià)格具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。西海岸汽車總站附近吉安君庭尾盤現(xiàn)房，房源不多，剛需可以選擇。靈山衛(wèi)瑞海瀾山，高層毛坯，可以接著辦理網(wǎng)簽。其他現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房西區(qū)有，越秀和悅府、煒倫公館、瑞源明嘉康城、山川融園、碧海方舟、金科平瀾府等。東區(qū)有，樾金沙、卓越天元嶼海、建邦聽海、羅浮觀海、京華海悅等。
總結(jié)下來，就是購(gòu)房合同簽訂時(shí)需要仔細(xì)看看合同的延期條款，防止出現(xiàn)違約金為0的情況。疫情影響被明確認(rèn)定是不可抗力。現(xiàn)在置業(yè)，如果擔(dān)心期房會(huì)出現(xiàn)延期交付或者其他不可預(yù)知的情況，或者對(duì)投資周期有要求，可以考慮現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。
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